إفراغ الأرض هو إجراء نظامي يتم من خلاله نقل ملكية الأرض من البائع إلى المشتري رسميًا عبر كتابة العدل أو منصة ناجز التابعة لوزارة العدل، ويُعد الإفراغ الخطوة النهائية لإثبات الملكية بشكل نظامي.
أولًا: شروط إفراغ الأرض
لإتمام عملية الإفراغ، يجب توفر الشروط التالية:
- وجود صك ملكية إلكتروني ساري وخالٍ من الملاحظات.
- مطابقة بيانات الصك مع بيانات المالك في أبشر.
- عدم وجود رهن، إيقاف خدمات، أو حجز تنفيذي على الصك.
- حضور البائع والمشتري أو من ينوب عنهما بوكالة شرعية.
- توفر حساب بنكي باسم البائع لاستلام المبلغ (في الإفراغ الإلكتروني).
- الالتزام بالقيمة المتفق عليها في عقد البيع.
ثانيًا: طرق إفراغ الأرض
1️⃣ الإفراغ الإلكتروني عبر ناجز
- يتم عبر منصة ناجز دون الحاجة لزيارة كتابة العدل.
- يعتمد على التحويل البنكي الآمن.
- أسرع وأكثر أمانًا.
2️⃣ الإفراغ الحضوري
- يتم في كتابة العدل.
- مناسب للحالات الخاصة أو الصكوك القديمة.
ثالثًا: خطوات الإفراغ الإلكتروني
- الدخول إلى منصة ناجز.
- اختيار خدمة الإفراغ العقاري.
- إدخال بيانات الصك والأرض.
- إدخال بيانات المشتري.
- تحديد مبلغ البيع.
- موافقة الطرفين.
- تحويل المبلغ للبائع.
- إصدار صك جديد باسم المشتري.
رابعًا: الرسوم والضرائب
- الإفراغ مجاني من وزارة العدل.
- يتم تطبيق ضريبة التصرفات العقارية 5٪ ما لم يكن العقار مستثنى.
- يتحمل الضريبة غالبًا المشتري (حسب الاتفاق).
خامسًا: مدة الإفراغ
- الإفراغ الإلكتروني: من دقائق إلى يوم عمل.
- الإفراغ الحضوري: يوم إلى عدة أيام حسب الحالة.
سادسًا: حالات لا يتم فيها الإفراغ
- وجود رهن عقاري.
- وجود إيقاف خدمات قضائي.
- عدم سداد ضريبة التصرفات العقارية.
- صك غير محدث أو غير إلكتروني.
سابعًا: نصائح مهمة قبل الإفراغ
- التأكد من موقع الأرض ومساحتها.
- مراجعة المخطط المعتمد.
- التأكد من عدم وجود تعديات.
- توثيق أي اتفاقات إضافية بعقد مستقل
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق
نرحّب بتعليقاتكم واستفساراتكم، وسيتم الرد في أقرب وقت.